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小规模纳税人税率计算都是3%吗?

小规模纳税人采用简易计税方法,采用征收率计算应纳税额,且小规模纳税人计税方法比一般纳税人简单,通常情况下,小规模纳税人适用的征收率是3%,营改增后,小规模纳税人的征收率还包括5%,这两档征收率的适用范围不一样,具体情况可分为以下:
(一)小规模纳税人适用3%征收率的情况
1.试点纳税人中的小规模纳税人跨县市提供建筑服务按照3%的征收率计算。
2.属于其他服务小规模纳税人。
(二)小规模纳税人适用5%征收率的情况
1.小规模纳税人销售其取得的不含自建的不动产
2.小规模纳税人销售其自建的不动产
3.房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目
4.其他个人销售其取得的不动产,但不动产不包括自建和其购买的住房
5.小规模纳税人出租其取得的不动产,但不含个人出租住房
6.其他个人出租其取得的不动产,但不含住房
7.个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
8.除了北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额缴纳增值税;个人将购买含2年以上的住房对外销售的,可免征增值税
综上所述,小规模纳税人不只是适用于3%的征收率,营改增之后,小规模纳税人还适用于5%的征收率,所以,在计税的时候要分清什么情况下要按3%,什么情况下要按5%。
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